海外赴任中、自宅を賃貸に出さず空き家として保有することを選ぶご家庭も少なくありません。
「帰国後は自宅に戻りたい」
「赴任期間が短い」
「子どもの進学時期が読めない」
などの理由から、空き家のまま維持するケースもあります。
しかし、人が住まない住宅は想像以上に傷みやすく、適切な管理をしないと帰国後に思わぬトラブルが発生することもあります。
この記事では、海外赴任中に自宅を空き家として保有する場合に押さえておきたい管理のポイントをご紹介します。
なぜ空き家管理が必要なの？
住宅は人が住んでいることで自然と換気や通水が行われています。
しかし、長期間誰も住まなくなると、
- カビの発生
- 湿気による劣化
- 排水管からの臭い
- 害虫の発生
- 設備の故障
などのリスクが高まります。
また、防犯面でも注意が必要です。
海外赴任中はすぐに現地へ戻れないため、事前に管理体制を整えておくことが大切です。
郵便物の管理を考える
空き家管理で意外と見落としがちなのが郵便物です。
ポストに郵便物が溜まっていると、
- 長期間不在であることが分かる
- 防犯上のリスクが高まる
- 大切な通知を見落とす
といった問題が発生する可能性があります。
特に、
- 固定資産税の通知
- 管理組合からのお知らせ
- 保険会社からの案内
- 金融機関からの郵送物
などは見逃したくありません。
親族に依頼したり、郵便転送サービスを利用したりする方法を検討しましょう。
定期的な換気を行う
住宅は閉め切った状態が続くと湿気がこもりやすくなります。
湿気は、
- カビ
- 壁紙の劣化
- 木材の傷み
などの原因になります。
理想的には定期的に窓を開けて換気を行うことが望ましいでしょう。
自分で管理できない場合は、親族や管理サービスへ依頼する方法もあります。
水回りの管理も重要
長期間使用していない住宅では、水回りのトラブルも発生しやすくなります。
例えば、
- 排水口からの臭い
- 水漏れ
- 配管の不具合
などです。
定期的に通水を行うことで、トラブルを防ぎやすくなります。
特にマンションの場合は、漏水によって近隣住戸へ影響が及ぶこともあるため注意が必要です。
防犯対策を考える
空き家は防犯面での対策も欠かせません。
長期間不在であることが分かると、
- 不審者の侵入
- 空き巣被害
- 不法投棄
などのリスクが高まる可能性があります。
対策としては、
- 郵便物を溜めない
- 定期的に訪問してもらう
- タイマー付き照明を利用する
- 防犯カメラを設置する
などがあります。
管理会社による巡回サービスを利用する方法もあります。
庭や植栽の管理を忘れずに
戸建て住宅の場合は庭の管理も必要です。
草木が伸び放題になると、
- 景観の悪化
- 害虫の発生
- 近隣トラブル
につながることがあります。
長期間の海外赴任が予定されている場合は、
- 剪定
- 草刈り
- 定期点検
などを依頼できる業者を探しておくと安心です。
火災保険・地震保険を確認する
海外赴任によって住宅の利用状況が変わる場合、保険内容の確認も大切です。
契約内容によっては、
- 長期間の空き家
- 賃貸利用
などで補償内容が変わる場合があります。
海外赴任前に保険会社へ確認しておきましょう。
管理を依頼できる人を決めておく
海外から自宅の状況を把握するのは簡単ではありません。
そのため、
- 親族
- 友人
- 管理会社
など、緊急時に対応できる人を決めておくと安心です。
例えば、
- 水漏れ
- 台風被害
- 設備故障
などが発生した場合、現地で対応してもらえる体制があると安心です。
空き家管理サービスという選択肢
近年は空き家管理サービスを利用する方も増えています。
主なサービス内容としては、
- 定期巡回
- 通風・換気
- 通水
- 郵便物確認
- 室内点検
- 庭の確認
などがあります。
親族へ負担をかけたくない場合や、長期間の海外赴任を予定している場合には検討してみるのもよいでしょう。
海外赴任前に確認したいチェックリスト
出発前に次の項目を確認しておきましょう。
□ 郵便物の管理方法を決めた
□ 換気や通水の方法を決めた
□ 防犯対策を確認した
□ 火災保険・地震保険を確認した
□ 緊急連絡先を決めた
□ 管理サービスの利用を検討した
まとめ
海外赴任中に自宅を空き家として保有する場合は、定期的な管理が欠かせません。
人が住まない住宅は想像以上に劣化しやすく、防犯面でも注意が必要です。
郵便物の管理や換気、通水、防犯対策などを事前に検討し、必要に応じて親族や管理会社の協力を得ながら管理体制を整えましょう。
帰国後に気持ちよく自宅での生活を再開するためにも、出発前の準備が大切です。
