海外赴任中に自宅を貸し出そうと考えたとき、「定期借家契約」という言葉を耳にすることがあります。
「普通借家契約と何が違うの？」
「帰国後に自宅へ戻るなら定期借家契約がいいの？」
「デメリットはある？」
海外赴任には終わりがあります。
そのため、帰国後に再び自宅へ住む予定があるご家庭にとって、賃貸契約の種類はとても重要です。
この記事では、海外赴任家庭が知っておきたい定期借家契約の基本やメリット・デメリットについて解説します。
定期借家契約とは？
定期借家契約とは、契約期間が満了すると終了する賃貸契約です。
一般的な賃貸住宅で多く利用されている普通借家契約とは異なり、契約更新を前提としていません。
例えば、
- 2年間
- 3年間
- 5年間
など、あらかじめ契約期間を決めて契約します。
契約期間が終了すると、原則として賃貸借契約も終了します。
普通借家契約との違い
海外赴任家庭が最も知っておきたいポイントは、普通借家契約との違いです。
普通借家契約
普通借家契約は借主の保護が強い契約です。
契約期間が終了しても自動更新されることが多く、貸主の都合だけで契約を終了することは簡単ではありません。
そのため、
「帰国したので家を返してほしい」
と思っても、すぐに住み戻れるとは限りません。
定期借家契約
定期借家契約は契約期間満了によって終了します。
契約時に定めた期間が終われば、貸主は自宅へ戻ることができます。
帰国後に住み戻る予定がある海外赴任家庭に向いている理由はここにあります。
海外赴任家庭で定期借家契約が選ばれる理由
海外赴任中に自宅を貸し出す場合、
「帰国後にまた自宅へ住みたい」
という方が多いのではないでしょうか。
そのような場合、普通借家契約よりも定期借家契約が選ばれることがあります。
例えば、
- 海外赴任期間が3年程度
- 帰国時期がある程度決まっている
- 子どもの進学に合わせて帰国予定
などのケースです。
帰国時期に合わせて契約期間を設定できるため、将来の計画を立てやすくなります。
定期借家契約のメリット
帰国後に住み戻りしやすい
最大のメリットは、帰国後に自宅へ戻りやすいことです。
契約終了時期が決まっているため、
「帰国したのに自宅へ住めない」
というリスクを減らすことができます。
家賃収入を得られる
空き家にしておくよりも、家賃収入を得ながら住宅を維持できます。
住宅ローンや固定資産税の負担軽減につながる場合もあります。
空き家リスクを減らせる
人が住むことで、
- カビ
- 湿気
- 防犯上の不安
などを軽減できます。
建物の維持という面でもメリットがあります。
資産を有効活用できる
海外赴任中に利用しない住宅を有効活用できる点も魅力です。
将来的に住み戻る予定があっても、その間は収益を生む資産として活用できます。
定期借家契約のデメリット
借り手が見つかりにくい場合がある
契約期間が限定されているため、
「長く住みたい」
と考えている人には敬遠されることがあります。
そのため、エリアによっては募集期間が長くなる場合もあります。
家賃設定に影響することがある
借り手が限定されるため、普通借家契約よりも家賃を低めに設定するケースもあります。
地域や物件によって状況は異なりますが、事前に管理会社へ相談しておきましょう。
帰国時期が変わる可能性もある
海外赴任では、
- 任期延長
- 予定より早い帰国
- 転勤先変更
などが起こることがあります。
契約期間と実際の帰国時期がずれる可能性も考慮しておきましょう。
契約前に確認したいポイント
定期借家契約を検討する場合は、次の点を確認しておきましょう。
帰国予定時期
まずはおおよその帰国時期を把握しておきましょう。
契約期間を決める際の重要な判断材料になります。
管理会社の実績
海外赴任者向けの賃貸運用に慣れている管理会社であれば、手続きや契約について相談しやすくなります。
住宅ローンの取り扱い
住宅ローンを利用している場合は、金融機関への確認も必要です。
金融機関によっては事前届出が必要な場合があります。
税金について
賃貸に出すことで家賃収入が発生します。
不動産所得として確定申告が必要になる場合もあるため、事前に確認しておきましょう。
定期借家契約が向いている人
次のような方には定期借家契約が向いている可能性があります。
- 帰国後に自宅へ住みたい
- 海外赴任期間がある程度決まっている
- 空き家にはしたくない
- 家賃収入を得たい
- 自宅を将来的に手放す予定がない
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まとめ
定期借家契約は、帰国後に自宅へ住み戻る予定がある海外赴任家庭にとって、有力な選択肢のひとつです。
契約期間が決まっているため、将来の住まい計画を立てやすく、空き家にすることなく住宅を活用できます。
一方で、借り手が見つかりにくい場合や、帰国時期との調整が必要になることもあります。
海外赴任が決まったら、管理会社や金融機関へ相談しながら、ご家庭に合った方法を検討してみましょう。
