海外赴任が決まると、住まいについてさまざまな準備が必要になります。
その中でも悩みやすいのが、「日本の自宅を貸すべきか、それとも空き家のままにしておくべきか」という問題です。
家賃収入を得られる賃貸には魅力がありますが、帰国後の住まいを考えると空き家のまま保有したいと考える方もいるでしょう。
どちらにもメリット・デメリットがあり、ご家庭の状況によって最適な選択は異なります。
この記事では、海外赴任中の自宅を「貸す場合」と「空き家にする場合」の特徴や判断ポイントについて解説します。
海外赴任中の自宅、どうする？
海外赴任中の自宅の活用方法として、主に次の2つの選択肢があります。
自宅を賃貸に出す
海外赴任期間中、第三者に自宅を貸し出す方法です。
家賃収入を得られることが大きなメリットですが、管理や契約に関する対応も必要になります。
空き家として保有する
誰にも貸さず、そのまま保有する方法です。
帰国後すぐに住める安心感がありますが、維持費や管理の負担が発生します。
まずはそれぞれの特徴を見ていきましょう。
自宅を賃貸に出すメリット
家賃収入が得られる
賃貸に出す最大のメリットは家賃収入です。
海外赴任中も、
- 住宅ローン
- 固定資産税
- 管理費
- 修繕積立金
などの支払いは続きます。
家賃収入によって、こうした負担を軽減できる可能性があります。
特に住宅ローンが残っている場合は、大きな助けになることもあります。
住宅の劣化を防ぎやすい
住宅は人が住まなくなると劣化が進みやすくなります。
例えば、
- カビの発生
- 湿気による傷み
- 排水管からの臭い
- 害虫の発生
などです。
入居者が日常的に生活することで、換気や設備利用が行われ、住宅を良好な状態で維持しやすくなります。
防犯面で安心
空き家は、防犯面での不安があります。
長期間誰も住んでいない住宅は、
- 不審者の侵入
- 郵便物の放置
- 不法投棄
などのリスクが高まります。
人が住んでいることで、防犯面の安心感につながります。
自宅を賃貸に出すデメリット
帰国後すぐに住めない可能性がある
帰国後、自宅へ戻る予定がある場合は注意が必要です。
普通借家契約では、貸主の都合だけで契約を終了することは簡単ではありません。
帰国時期に合わせて住み戻りたい場合は、契約内容を慎重に検討する必要があります。
そのため、海外赴任家庭では定期借家契約が利用されることも少なくありません。
原状回復費用がかかる場合がある
退去時には、
- 壁紙の補修
- ハウスクリーニング
- 設備交換
などの費用が発生することがあります。
長期間貸し出す場合は、一定の修繕費用も想定しておきましょう。
管理の手間が発生する
管理会社へ委託した場合でも、
- 修繕の判断
- 契約に関する確認
- 設備トラブルへの対応
などで連絡が入ることがあります。
海外からの対応になるため、管理会社との連携が重要になります。
空き家として保有するメリット
帰国後すぐに住める
空き家として保有する最大のメリットは、帰国後すぐに住み始められることです。
賃貸契約の終了を待つ必要もなく、帰国後の住まいについて心配する必要がありません。
特に、
- 赴任期間が未定
- 数年以内に帰国予定
- 子どもの受験が近い
といったご家庭には大きなメリットとなります。
入居者トラブルの心配がない
賃貸運用では、
- 家賃滞納
- 騒音問題
- 設備故障
などのトラブルが発生する可能性があります。
空き家であれば、こうした入居者対応は不要です。
家具や荷物をそのまま保管できる
賃貸に出す場合は家具や私物を整理する必要があります。
一方、空き家であれば荷物をそのまま保管できるため、帰国後の生活再開が比較的スムーズです。
空き家として保有するデメリット
維持費がかかる
空き家であっても、
- 住宅ローン
- 固定資産税
- 管理費
- 修繕積立金
などの支払いは続きます。
家賃収入がないため、すべて自己負担となります。
建物が傷みやすい
人が住まない住宅は想像以上に劣化しやすくなります。
特に注意したいのは、
- 湿気
- カビ
- 害虫
- 水回りのトラブル
です。
定期的な管理が必要になります。
管理を任せる人が必要になる場合も
海外から頻繁に様子を確認することは難しいため、
- 親族
- 友人
- 管理会社
などに管理を依頼するケースもあります。
管理サービスを利用する場合は費用も発生します。
判断するときのポイント
どちらが良いかは、ご家庭の状況によって異なります。
以下のポイントを整理してみましょう。
賃貸が向いているケース
- 海外赴任期間が長い
- 住宅ローンの負担を軽減したい
- 帰国時期が比較的明確
- 管理会社へ依頼できる
空き家が向いているケース
- 赴任期間が短い
- 帰国時期が未定
- 帰国後すぐに住みたい
- 家具や荷物を残したい
事前に確認しておきたいこと
自宅を貸し出す場合は、住宅ローンを借りている金融機関へ相談しましょう。
金融機関によっては、
- 届出が必要
- 賃貸利用に条件がある
場合があります。
また、
- 火災保険
- 地震保険
- 管理会社
- 税金
についても確認しておくことをおすすめします。
あわせて読みたい
- 海外赴任と住宅ローン控除の基礎知識
まとめ
海外赴任中の自宅については、「貸す」と「空き家にする」のどちらにもメリットとデメリットがあります。
家賃収入を得たい場合は賃貸が魅力的ですが、帰国後の住み戻りや管理の手間も考慮する必要があります。
一方、空き家として保有すれば帰国後すぐに住めますが、維持費や管理の負担が発生します。
海外赴任の期間や帰国予定、住宅ローンの状況などを踏まえ、ご家庭に合った方法を選びましょう。
