海外赴任が決まると、ビザや引越し、子どもの学校、各種手続きなど準備することが数多くあります。
その中でも忘れずに確認しておきたいのが、自宅と住宅ローンの取り扱いです。
「住宅ローンはそのまま利用できるの？」
「自宅を賃貸に出しても問題ない？」
「銀行には連絡が必要？」
このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
住宅ローンは契約内容や金融機関によって対応が異なるため、早めの確認が大切です。
この記事では、海外赴任前に住宅ローン利用者が確認しておきたいポイントをチェックリスト形式でご紹介します。
なぜ事前確認が必要なの？
住宅ローンは一般的に「契約者本人または家族が居住する住宅」を前提として利用するローンです。
そのため、海外赴任によって長期間自宅を離れる場合は、金融機関へ相談が必要になるケースがあります。
特に自宅を賃貸に出す予定がある場合は注意が必要です。
無断で賃貸に出してしまうと、契約違反とみなされる可能性もあります。
トラブルを防ぐためにも、海外赴任が決まったら早めに確認を始めましょう。
海外赴任前チェックリスト
□ 住宅ローンを借りている金融機関へ連絡した
まず最初に行いたいのが金融機関への相談です。
確認しておきたい内容は次のとおりです。
- 海外赴任中も住宅ローンを継続できるか
- 自宅を賃貸に出せるか
- 必要な届出や提出書類はあるか
- 海外赴任中の連絡先登録が必要か
- 帰国後の取り扱いはどうなるか
金融機関によってルールは異なります。
転勤による一時的な賃貸を認めている場合もあれば、事前届出が必要な場合もあります。
□ 自宅をどうするか決めた
海外赴任中の自宅には主に3つの選択肢があります。
① 賃貸に出す
住宅ローンや固定資産税の負担軽減につながる可能性があります。
一方で、
- 入居者募集
- 契約手続き
- 修繕対応
- 退去時対応
などが発生します。
管理会社への委託を検討する家庭も多くあります。
② 空き家として保有する
帰国後すぐに住めることが最大のメリットです。
ただし、
- 防犯対策
- 換気
- 郵便物管理
- 設備点検
などの管理が必要になります。
③ 親族へ管理を依頼する
近くに親族がいる場合は、
- 郵便物回収
- 室内換気
- 緊急時対応
などをお願いできる場合があります。
□ 定期借家契約について確認した
帰国後に自宅へ戻る予定がある場合、多くの家庭が検討するのが定期借家契約です。
定期借家契約は契約期間満了で終了する契約です。
普通借家契約と比べて、帰国後に住み戻りしやすいという特徴があります。
管理会社へ相談する際は、
- 普通借家契約
- 定期借家契約
それぞれのメリット・デメリットを確認しておくと安心です。
□ 火災保険・地震保険を確認した
海外赴任によって住宅の利用状況が変わる場合、保険内容の確認も必要です。
例えば、
- 空き家になる
- 賃貸に出す
- 長期間不在になる
などの場合、保険会社への連絡が必要になることがあります。
補償内容に影響する場合もあるため、事前確認をおすすめします。
□ 管理会社の利用を検討した
海外から住宅を管理するのは簡単ではありません。
賃貸に出す場合はもちろん、空き家にする場合も管理サービスを利用する選択肢があります。
管理会社によっては、
- 入居者募集
- 家賃管理
- 修繕対応
- 定期巡回
- 郵便物確認
などを依頼できます。
海外からの対応を減らしたい場合は検討してみましょう。
□ 郵便物や各種通知の受け取り方法を決めた
海外赴任中も、
- 固定資産税の通知
- 管理組合からの連絡
- 保険会社からの案内
- 金融機関からの郵送物
などが届くことがあります。
そのため、
- 郵便転送サービス
- 家族や親族への転送依頼
- 管理会社への依頼
などを検討しておくと安心です。
□ 税金について確認した
自宅を賃貸に出す場合、家賃収入が発生します。
家賃収入は不動産所得として扱われるため、確定申告が必要になる場合があります。
また、
- 住宅ローン控除
- 固定資産税
- 所得税
などへの影響も確認しておきましょう。
必要に応じて税理士へ相談するのもおすすめです。
□ 帰国後の住まい計画を考えておいた
海外赴任はいつか終わります。
そのため、
- 何年後に帰国予定か
- 帰国後は自宅へ戻るのか
- 売却する可能性はあるか
などを考えておくことも大切です。
帰国後の住まい方針によって、賃貸契約や管理方法も変わってきます。
まとめ
海外赴任前に住宅ローン利用者が確認したいポイントは次のとおりです。
✅ 金融機関へ相談する
✅ 自宅をどうするか決める
✅ 定期借家契約を検討する
✅ 火災保険・地震保険を確認する
✅ 管理会社を検討する
✅ 郵便物の受け取り方法を決める
✅ 税金を確認する
✅ 帰国後の住まい計画を考える
海外赴任が決まると準備に追われがちですが、自宅と住宅ローンの確認は後回しにしないことが大切です。
早めに準備を進めることで、安心して海外生活をスタートできるでしょう。
